Процедура межевания  регламентируется     Законом " О землеустройстве", Законом " О государственном земельном кадастре", Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом, и другими нормативными актами.

При проведении межевания необходим перечень документов, которые предоставляются в межевую организации.

Межевание земель, как комплекс, включает в себя: землеустройство, геодезию, кадастровые работы.

Землеустро́йство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, (Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве",  Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Геодезия— измерении на земной поверхности. Используется при строительстве, при проектировании зданий, сооружений, для выноса проекта в натуру, для контроля за соблюдением геометрических параметров конструкций. Также находит применение в горном деле для расчета взрывных работ и объемов породы.

Образцы документов на земельный участок

Зачем нужно межевание

При проведении межевания,  проводится комплекс работ, по определению и закреплению границ земельного участка на местности. Если фактическая площадь по документам и по обмеру совпадает (превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка), участок должен быть поставлен на земельно-кадастровый учет и ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Владелец получает выписку из реестра — так называемый кадастровый план участка. В этом документе указывается категория земель, целевое их использование, площадь, местоположение, нормативная стоимость или арендная плата. Если есть какие-нибудь ограничения в использовании, то они также указываются. То есть дается максимально возможная характеристика участка.

 Если земельный участок состоит на кадастровом учете, права зарегистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы однозначно определены и отображены на кадастровом плане, вы вправе, не проводя повторного межевания, продать, подарить или обменять его, правда, только в том случае, если сделка совершается с целым участком. А если потребуется продать часть земли или разделить участок, который находится в общей собственности? Например, вы решили продать часть своего участка, а значит, его надо поделить. Для этого необходимо провести межевание — составить однозначное описание каждой части. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участок.

Также при оформлении  Договора купли-продажи (Когда вы продаете земельный участок), купчая подлежит нотариальному удостоверению. По этому нотариус должен быть уверен, что земельный участок имеет жестко закрепленные границы на местности, которые были установлены путем межевания, и не имеет споров с соседями.

 В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки",  Вы можете зарегистрировать свой участок по упрощенной форме, без проведения межевания, но при этом Вы не будите знать ни его реальную площадь, ни его фактические границы, т.е. в случае каких-то разногласий с соседями Вам придется все равно сделать экспертную геодезию для определения размеров и местоположения границ участка.

 При  проведении межевания земельного участка, допускается превышение фактически используемой площади в пределах установленного минимального размера земельного участка.

При оформлении земельного участка по упрощенной форме, фактическая площадь участка, должна соответствовать его декларативной площади, т. е превышение площади в данном случае не допускается