На первом этапе вам нужно собрать необходимый пакет документов, которой включает в себя:

а). Выписка  ГЗК (государственного земельного кадастра), которую получаем в Роснедвижимости, или кадастровый паспорт на земельный участок

б). Меняем целевое назначение  земельного участка (если это необходимо).

Для смены целевого назначения необходимо в администрацию подать заявку, к которой прикладываем документы:

а). Свидетельство о праве собственности на землю

б). Кадастровый паспорт на земельный участок (берется в Роснедвижимости). Не путайте с выпиской ГЗК

в). Справка из налоговой инспекции (иногородним по месту жительства) об отсутствии задолженности по земельному налогу

г). Паспорт (ксерокопия с регистрацией) или доверенность

д). Акт согласования границ с соседями (В городе заверенный главным архитектором, на территории р-на главами сельских поселений), если фактическая площадь отличается от декларативной 

е). Ходатайство сельской администрации.

После того, когда администрация выпишет вам постановление о смене целевого назначения. Вы снова идете в Роснедвижимость, и вносите изменения в базу данных ГКН.

После этого вам выдают новую выписку ГЗК, с уже измененным целевым назначением.

 На втором этапе обращаемся в межевую организацию.

Там выдадут перечень документов, которые нужно предоставить для межевания:

а) Свидетельство о праве собственности на землю старого образца (или другой документ на земельный участок)

б) Выписка из решения общего собрания об избрании председателя садового товарищества. (Если участок находится в садовом товариществе). Выдает председатель   С/Т

в) Выкипировка с генплана, с указанием размера земельного участка (выдает администрация или председатель    С/Т)

г) Справка об отсутствии арестов и запретов на земельный участок (выдает администрация или председатель С/Т)

д) Сведения ГЗК

е) Акт согласования границ (бланки выдает межевая организация)

ж) Извещение и расписка на каждого смежника (бланки выдает межевая организация)

При вступлении в наследство

а) Свидетельство о смерти (нотариально заверенное)

б) Справка об открытии наследственного дела (выдает нотариус)

Третий этап заключается в сдаче межевого плана в органы Роснедвижимости и получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Четвертый этап является заключительным.

На этом этапе, вы собираете все документы в двух экземплярах (имеется в виду оригинал + ксерокопия, за исключением документов, предоставленных в двух подлинниках) и сдаете на Регистрацию.

 Описываемые здесь инструкции применимы к «непроблемным» земельным участкам.

А как определить «проблемный» или «непроблемный» земельный участок?

Лучше всего обратиться к специалистом.

Начиная процесс по оформлению земельного участка, необходимо иметь правоустанавливающие или правоподверждающие документы на  земельный участок. Прежде всего, должно быть свидетельство о праве собственности на землю старого образца или постановление о выделении земельного участка или выписка из похозяйственной книги.

Если право собственности на земельный участок приобретено в период после 31.01.98 года — момент введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав), то вся информация должна храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области. Таким образом, если по каким-либо причинам правоустанавливающие документы на земельный участок утрачены, то нужно обратиться в УФРС за выпиской о содержании названных бумаг.

Право на участок, приобретенный до 31.01.98 года, могут подтверждать следующие документы.

- Свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31.01.98 года, голубого или розового цвета. Если решение о предоставлении участка принято после 29.10.93 года, оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

- Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.