Многие мечтают о своем земельном участке на котором можно построить дом, посадить дерево, разбить газон, в общем создать такое место, где можно будит отдыхать с друзьями или семьей. А может кому-то, просто надоели бетонные стены квартир. Причин может быть множество, но по статистики все больше граждан при покупке жилья, предпочитают загородный домик с участком, или земельный участок под строительство дома. И здесь можно привести несколько вариантов приобретенияземельногоучастка. Первый вариант: Вы покупаете уже оформленный земельный участок. Это самый простой вариант, но он же и самый дорогой. Второй вариант: Когда покупается земельный участок или дом не оформленные. Этот вариант дешевле первого, но тут нужно учесть одно НО! Всю работу пооформлению недвижимости вы берете на себя. Трети вариант: когда земельный участок выкупается или берется в аренду у государства. Вот об этом варианте поговорим подробнее.
Как известно, земля ни чьей не бывает, из этого следует вывод. Если участок не принадлежит частному лицу или организации, то это значит, что он находится в собственности государства. В свою очередь государство может его вам продать, или выделить в аренду. Для этого необходимо написать письмо в районную администрацию о желании выкупить или арендовать этот участок. В заявлении должно быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, ходатайство сельской администрации (если участок в деревне, селе). Так же к заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Далее обращаемся к кадастровым инженерам, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет. Кадастровые инженеры, подготавливают вам «схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которую вы должны согласовать с администрацией и получить от них постановление об утверждении этой схемы. После того как вы получили это постановление, снова идете к кадастровым инженерам и отдаете его им. Далее вам подготавливают «межевой план», который вы сдаете в кадастровую палату. С 1 марта 2010 года внесены некоторые изменения в процедуру оформления прав на недвижимость. Теперь заявление о регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. По истечению месяца, вамвыдают кадастровый паспорт, в котором будут указаны: границы вашего участка, кадастровая стоимость, площадь. Далее происходит принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по его продаже или права на заключение договора аренды на него. Также он может опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием его местоположения, площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании. Если по истечении месяца со дня опубликования заявлений не поступило, исполнительный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду или под выкуп, тому, кто изначально написал на него заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета указанного участка.
Заключительным этапом становится подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)
1. Топографическая съемка 2. Назначение планов крупных масштабов 3. Виды топографических съемок 4. Точность, детальность и полнота плана. Сечение рельефа
